В Мюнхене повысят арендную плату за жилье

Начиная с января следующего года, во всей Германии будет повышена арендная плата за жилье. Однако действие нового закона сильнее всего отразится на баварской столице – в Мюнхене жители домов станут платить на 20% больше! Но законно ли это?

Может ли арендодатель повышать взимаемую плату за жилье?

Да, это так. Но здесь присутствует одна оговорка – максимальное повышение выплат за жилье (оговоренные выше 20%) должно быть растянуто в срок до трех лет. Даже если арендодатель собирается одноразово повысить плату более чем на половину (скажем, на 11%), то хотя бы один год жильцы имеют право платить за жилье прежнюю цену.

Из-за чего арендная плата может повышаться?

Единственной мотивацией такого решения является повсеместное повышение цен в городе. Ни прибавление в семействе, не «дополнительная» плата за оказываемые услуги взиматься не должна.

Будет ли повышение арендной платы зафиксировано документально?

Да, и это обязательное условие. Обратите внимание на то, чтобы арендодатель предоставил вам, так называемый, индекс аренды (Mietspiegels). В этом документе лицо, сдающее в аренду помещение, указывает, когда и на сколько именно для вас была повышена плата за жилье.

Должно ли прийти извещение об увеличении арендной платы?

Да. Если в ноябре вы получили официальное письмо, в котором для вас увеличивают стоимость проживания и предоставляемых услуг, то фактически повышение выплат возможно только в феврале. Между получением извещения и его вступлением в силу должно пройти два полных календарных месяца. В течение этого времени вы решаете, съезжать ли вам в поиске нового жилья, или выплачивать новую повышенную аренду. Если вы решаете переезжать, то сделать это можно на 30 дней раньше того срока, который был указан в вашем договоре.

Можно ли опротестовывать увеличение арендной платы?

Да, если расчет, указанный в индексе аренды, не соответствует действительности. Например, в документе указано большая жилплощадь или лучшие условия жилья. Если это не так, рассмотрением вопроса повышения аренды будет заниматься специальная комиссия.

Что такое «арендный износ», и кто должен его оплачивать?

«Арендным износом» называют мелкие дефекты интерьера и предоставляемой мебели. К нему относятся мелкие царапины на полу, затертый ковер и т.д. За такой износ имущества вы не должны платить ничего. А вот если в квартире оббита плитка, на белом диване поставлено огромное пятно от красного вина, выбито окно и в полу зияет дырка к соседям – устранение таких дефектов оплачивает сам жилец.