Опрос на сайте
Где Вы живете?
Германия, Мюнхен
Германия, не Мюнхен
Россия
Другая страна

Календарь

«    Декабрь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Популярное за месяц

Архивы сайта

Русский Мюнхен » О Германии » Переезд в Германии нетрудно заказать, не забыть бы всем свой новый адрес сказать
Просмотров: 6558 // Комментариев: 0 //

Переезд в Германии нетрудно заказать, не забыть бы всем свой новый адрес сказать

Переезд для жителей Германии – явление обычное, происходящее достаточно часто. Причиной его могут стать как изменение условий работы, так и семейные обстоятельства. При этом народная мудрость «один переезд хуже двух пожаров» оправдывает себя полностью, настолько затратным и хлопотным является это мероприятие. Мебель, например, при переезде лучше выбросить либо продать, иначе от неё останется лишь груда обломков.

Переезд в Германии нетрудно заказать, не забыть бы всем свой новый адрес сказать

Процесс съезда стартует после того, как найдена новая квартира и подписан контракт. Прежде всего, о съезде необходимо уведомить хозяев прежнего жилья написанием Kündigung (в свободной форме). Смысл заявления состоит в том, что контракт на аренду жилья съёмщиками закрывается, при этом обязательно указать дату и поставить подпись. Хозяева должны письменно подтвердить свою осведомлённость в этом вопросе. Здесь нужно заметить, что семья, у которой жильё находилось в аренде менее пяти лет, выехать может не ранее чем через три месяца. При более длительном сроке аренды хозяева должны быть предупреждены за полгода до съезда. Такой закон установлен с целью защиты прав хозяев помещения – дабы они могли найти новых жильцов, не потеряв при этом прибыли. Но если новые жильцы найдены ранее определённого срока и хозяев удовлетворяют, к тому же дают согласие въехать в помещение в самое ближайшее время – съезд можно осуществить ранее положенного по закону момента. В противном случае придётся оплатить время проживания с учётом положенного по закону времени.

Данная ситуация возникла в силу того, что в Германии существует негласное правило: не указывать дату окончания контракта на съём новой квартиры. В то время как в России хозяева жилья зачастую шантажируют квартиросъёмщиков, отказываясь продлить контракт и увеличивая при этом арендную плату – а всё потому, что в договоре аренды предусмотрен конкретный срок действия. В Германии такая ситуация исключена. А если германский арендодатель решит поднять цену на жильё, ему придётся, выясняя отношения с адвокатом жильцов, привести крайне убедительные аргументы в свою пользу. Но, несмотря на это, подобные судебные дела в Германии возникают довольно часто. Адвокатская страховка для немца так же естественна, как медицинская, а потому выяснить отношения в суде довольно просто.

Переезд в Германии нетрудно заказать, не забыть бы всем свой новый адрес сказать

Существует ещё одна интересная проблема при съезде со старой квартиры – перерасчёт добавочной стоимости аренды помещения (Nebenkosten). В эту стоимость, как правило, входят оплата за расход отопления, воды и прочие подобные нюансы. Поскольку различные фирмы, обслуживающими дом, присылают хозяевам счёт лишь в конце года, именно в это время хозяева и занимаются соотнесением своей оплаты за данные услуги с полученными от жильцов суммами. При превышающей оплате жильцов им выплачивается разница, если оплата меньше – жильцам выставляется дополнительный счёт.

Если же переезд запланирован на середину лета, то существует два способа решения проблемы. Поскольку жильцов обычно не устраивает вариант при котором, как определено в законе, у арендодателя есть право сохранять залог за помещение до конца года, возвращая его после перерасчёта с учётом вычета необходимой доплаты, применяется второй выход. Оставляя 100-200 евро на будущий перерасчёт под расписку, жильцы забирают кауцион (залог) – это мероприятие выгодно по той причине, что сумма кауциона на порядок выше суммы доплаты. Этот второй вариант гораздо предпочтительнее.

Готовиться к переезду нужно заранее. Основное, о чём следует задуматься – кухня и мебель. Шансов найти квартиру с мебелью в Германии нет, с кухней – есть, но очень мало. Оставлять свою мебель будущим жильцам можно только по согласованию с ними. А чтобы определить, какую мебель можно взять с собой, а какую – продать, подарить или утилизировать, чтобы затем купить взамен новую, лучше всего договориться с жильцами или хозяевами новой квартиры о встрече с целью замера помещений. Причём делать это стоит как минимум за два месяца до съезда.

Переезд в Германии нетрудно заказать, не забыть бы всем свой новый адрес сказать

Если кухни в новой квартире не имеется, придётся покупать её самостоятельно. Двухмесячный срок как раз и нужен для того, чтобы отсутствующий на складе заказанный товар успели привезти к вашему въезду в новое жильё. Ведь в новой квартире невозможно жить без кухонного гарнитура, в который входят такие необходимые вещи, как плита, раковина и посудомоечная машина. Хорошим вариантом станет заказ кухни в Ikea, а собрать гарнитур можно с помощью online-конструктора.

Дату переезда за месяц до него стоит оговорить не только с прежними жильцами, но и с хозяевами. Желательно назначить дату въезда в новое жильё на две недели раньше, чем съезд со старого. Это позволит без аврала разобрать и перевезти мебель, сделать ремонт в освобождаемой квартире и собрать кухню в новой.

В настоящее время ремонт в прежней квартире не является обязательным мероприятием. В прежние же времена жильцы были обязаны оставлять жильё в том же виде, в каком его приняли. Результатом данного нюанса становились возникающие проблемы и, как следствие, судебные иски – либо результаты ремонта не нравились хозяину помещения, либо жильцы не имели желания делать ремонт слишком тщательно. А всё потому, что стены в Германии обычно оклеивают бумажными обоями, а затем красят краской – чаще всего белой. Когда началась мода на разноцветные стены, жильцы стали раскрашивать комнаты в разные цвета – синяя гостиная, зелёная спальня, жёлтая кухня и т.д. Перед съездом же, естественно, стены должны были вновь приобрести белый цвет. И новые жильцы повторяли ту же историю – сначала красили стены на своё усмотрение, а затем при съезде снова окрашивали белой краской. Закончилась эта неприятность принятием закона, по которому жильцы, въезжающие в помещение, сами должны красить стены в желательные для них цвета. В покидаемой квартире их обязывают лишь заделать дыры, в которых находились гвозди, поддерживающие полки или картины.

Переезд в Германии нетрудно заказать, не забыть бы всем свой новый адрес сказать

Как правило, в Германии существует два способа переезда: бюджетный вариант и затратный (преимущество – отсутствие стрессов). Бюджетный вариант предусматривает упаковку коробок и мебели к назначенному сроку и перевоз этого добра в новое жильё с помощью друзей или хороших знакомых. При этом распаковка ящиков и сбор шкафчиков после переезда займет, как правило, около двух месяцев, если уделять этому делу лишь несколько вечерних часов. Грузовичок средней вместимости можно арендовать на субботний день с условием расстояния в 200 км (расстояние является одним из условий договора) за 120-150 евро. Помощников следует пригласить на благодарственный ужин. Этот малозатратный вариант, тем не менее, чреват беспокойством о различных мелочах – непросто разобраться, в какой комнате какая коробка стоит, к тому же по неосторожности шкафом могут поцарапать дверной косяк, а коробку с посудой уронить. И всё потому, что непрофессиональные перевозчики не всегда могут правильно и бережно обращаться с хрупкими вещами.

Второй вариант состоит в заключении договора с фирмой, работники которой разберут мебель, упакуют её в специальную, предохраняющую от царапин, обёртку, перевезут и расставят мебель и коробки по согласованному с жильцами плану. От заказчика требуется лишь составление плана, упаковка вещей в коробки с указанием, что куда поставить, в виде надписей на этих коробках. Зависит такой сервис от количества перевозимых вещей, но минимальная сумма известна – 500 евро. Чаще всего таким вариантом пользуются люди пожилые или одинокие, а ещё те, кто рассчитывает списать с налоговой базы стоимость переезда (в этом случае при заполнении декларации необходимо приложить квитанции от фирмы, которой заказана перевозка). Но для списания переезда с налогов нужны весомые причины, таковыми могут стать перемена места работы (если она находится достаточно далеко от дома, а временные затраты на дорогу составляют более часа), переезд супруга в квартиру после свадьбы. Фирму-перевозчика следует искать на сайте (например, таком, как ImmobilienScout24.de), где можно указать адрес переезда, email-адрес и выбрать одну из фирм, предлагающих свои услуги.

О самой нужной при переезде вещи – коробках – стоит позаботиться заранее. Очень удобные коробки можно найти в магазине стройматериалов – складные, вместительные и крепкие, они имеют особые вырезы для переноски. От их покупки отпугивает лишь цена, доходящая до 3 евро за штуку. Втрое дешевле обойдётся покупка коробок в простом супермаркете типа Lidl, но завозят их лишь раз в году и, как правило, зимой. И если вы остановились на этом экономичном варианте, покупайте коробки впрок, на будущее. Помимо прочего, в таких коробках удобно хранить в кладовке различные необходимые в хозяйстве вещи. По качеству же они нисколько не уступают точно таким же коробкам из любого Baumarkt.

По завершении переезда стоит вспомнить о некоторых необходимых мероприятиях – например, рассылке нового адреса домашнему врачу, страховым фирмам, работодателям, банку и другим необходимым организациям. Не забудьте зарегистрироваться в ратуше по новому адресу, чтобы официальные учреждения, такие, например, как Finanzamt, не направляли послания на ваше прежнее место жительства. Поскольку упомнить всех, кого необходимо известить о новом адресе, практически невозможно (как правило, всегда находится несколько знакомых, привычно отсылающих корреспонденцию на прежний адрес), на почте придумали специальный сервис для этих целей: благодаря ему все отправляемые на прежний адрес послания будут автоматически доставляться по нужному адресу в течение полугода или года (стоимость годовой услуги – 60 евро). Эта услуга крайне удобна: при обнаружении на почтовом отправлении «нашлёпки» с новым адресом сразу становится ясно, что этот адресат о новом адресе не оповещён. Помимо прочего, работники почтовой связи присылают новым жильцам пакет, в котором находятся самые разнообразные памятки – на все случаи жизни – с инструкциями о необходимых при переезде действиях и мероприятиях.

Переезд в Германии нетрудно заказать, не забыть бы всем свой новый адрес сказать

Не стоит забывать о том, что необходимо заранее обеспокоиться вопросами электричества и телефона в новой квартире. С телефонной компанией особых проблем не возникнет: сообщив о переезде и оповестив о дате включения услуги по новому адресу, можно не беспокоиться – всё будет сделано вовремя, без сучка и задоринки. Но, к сожалению, эта теория срабатывает далеко не всегда – чаще всё происходит с точностью наоборот, хотя в ином случае может и повезти, всё зависит от её величества фортуны. Но если не повезло, и возникла ситуация, когда несколько месяцев придётся обходиться без телефонной связи, поставщик услуг по договору обязан отменить оплату времени, в течение которого телефон не работал. Убытки в этом случае обычно возвращаются без проблем.
Добавить в свою социальную сеть:
0
Нравится
Посетители, находящиеся в группе Гость, не могут оставлять комментарии к данной публикации.